¿Existe evidencia de burbuja inmobiliaria en el Ecuador?

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Washington Macias Rendón
Luis Guzmán Sigüencia
Mario Ramírez Delgado

Abstract

Se analiza la evolución de precios del mercado de vivienda ecuatoriano de manera agregada, entre enero 2008 y octubre 2014. Se aplicó la relación Precio/Alquiler (PER), la cual mostró que los precios de la vivienda han crecido a mayor tasa que el alquiler, generando una alerta sobre una posible formación de burbuja de precios. Luego, se estimó un modelo econométrico que buscaba explicar el precio a partir de variables fundamentales de oferta y demanda: salario y costos de la construcción, rendimiento de otros activos, tasa de interés en créditos de vivienda y un índice de actividad económica. El modelo mostró que la subida de precios es explicada por los fundamentales en un 93%, con lo cual rechazamos la hipótesis de formación de una burbuja inmobiliaria en el país, en términos agregados.

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How to Cite
Macias Rendón, W., Guzmán Sigüencia, L., & Ramírez Delgado, M. (2017). ¿Existe evidencia de burbuja inmobiliaria en el Ecuador?. PODIUM, (28), 55–68. https://doi.org/10.31095/podium.2015.28.4
Section
Scientific articles
Author Biographies

Washington Macias Rendón, Escuela Superior Politécnica del Litoral

Magíster en Finanzas. Escuela Superior Politécnica del Litoral, ESPOL. Facultad de Ciencias Sociales y Humanísticas. 

Luis Guzmán Sigüencia, Escuela Superior Politécnica del Litoral

Escuela Superior Politécnica del Litoral, ESPOL, Facultad de Ciencias Sociales y Humanísticas

Mario Ramírez Delgado, Escuela Superior Politécnica del Litoral

Escuela Superior Politécnica del Litoral, ESPOL. Facultad de Ciencias Sociales y Humanísticas. 

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